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空室率と平均賃料に関する記事をユーチューブ動画にしていただきました。オフィスビルをこれ以上作るとさらに空室率が増えていくと考えられます。宮益坂にオフィスビルは必要でしょうか？

2022年、2023年竣工のオフィスビル以前お配りした資料『渋谷駅周辺の再開発計画について』と、『他エリアの再開発について』の表から一部抜粋して再編集したものを掲載します。ピックアップしたものは大規模な再開発プロジェクトによって2022年、...

新しい再開発モデル地権者の方と話をする中で新しい再開発のモデルを考えてみました。①土地は１００％地権者の所有のままにする②事業協力者が、建物の所有権１００％を所有する（地権者は0％）③地権者と事業協力者で土地の賃貸契約を交わす（50年※目安...

ユーチューブにて動画を公開しました。既存の記事を再構成した内容となっております。

地権者と事業協力者の関係について地権者と事業協力者は、再開発事業においてどのような関係であるのか整理をする必要性があると考えます。① 　再開発された土地・建物は、「地権者」と「事業協力者」が所有者となる② 　現状土地と建物は同じ比率で分配さ...

各エリアの再開発状況渋谷駅周辺で2023年に竣工、また2024年以降に計画されている再開発によって、約10万坪ものオフィスビル床面積が供給され、その収容人数は2万7千人にも上ることを前回お伝えしました。今回は渋谷駅周辺を除く都市部の再開発の...

再開発はいつ行われるべきなのだろうか再開発は、いつ行われるべきなのか漠然と考えてしまいます。再開発について興味をもって調査をし始めると驚くことが多々あります。別の資料に記載していますが「八重洲周辺」、「新橋・虎ノ門」、「新宿」、「渋谷」と東...

不動産とは不動産ビジネスを考える上で、本質的に何に価値があるのか不動産事業者と議論をすることがあります。個人的な意見としては、不動産は、土地が「本質的な価値」だと考えます。「 どこに ＝ 土地 」その建物が建っているのかで価値が変わるのです...